Guías legales y de compraventa
Jurídico y tributario
Guías legales
Licencia de construcción: quién la expide y qué arriesga quien
La licencia la expide la curaduría o Planeación municipal. Sin ella hay multa, demolición y crédito negado, y el riesgo pasa al nuevo dueño.
Escritura pública: qué contiene, quién firma y por qué falta el
La escritura la firman vendedor, comprador y notario, pero la propiedad solo se transfiere con el registro. Qué contiene y qué revisar antes de firmar.
Anotaciones y gravámenes del certificado de tradición: qué significan
Cómo interpretar cada anotación del certificado de tradición y libertad: hipotecas, embargos, patrimonio de familia y afectaciones, y cuáles bloquean la…
Escritura pública de compraventa
La escritura pública firmada ante notario no transfiere la propiedad por sí sola: sin el registro en la Oficina de Registro, la venta no le es oponible a…
Promesa de compraventa: qué debe decir y por qué la fecha manda
La promesa de compraventa exige fecha, hora y notaría determinadas. Qué cláusulas generan pleitos, qué revisar antes de firmar y por qué el cierre toma 30 a…
Estudio de títulos en Colombia: qué se revisa y cuándo frenar
Qué revisa un estudio de títulos en Colombia: certificado de tradición, gravámenes, uso del suelo y paz y salvos. El cierre toma de 30 a 45 días.
Promesa de compraventa: cláusulas que protegen y las que generan
Qué debe decir la promesa de compraventa: matrícula, precio, fecha y notaría exactas. Las cláusulas que generan pleitos y por qué el cierre toma 30 a 45 días.
Anotaciones, gravámenes y limitaciones: guía del certificado
Anotaciones, hipotecas, embargos, usufructo y patrimonio de familia explicados uno por uno. Pida el certificado dos veces: el cierre toma de 30 a 45 días.
Estudio de títulos: qué se revisa y qué señales frenan el negocio
Qué revisa un estudio de títulos en Colombia: certificado de tradición, POT, paz y salvos. Y las señales que frenan el negocio. Cierre típico: 30 a 45 días.
Promesa de compraventa: cláusulas clave y la fecha de escrituración
La promesa debe fijar fecha, hora y notaría exactas. Cláusulas clave, errores que generan pleitos y por qué el cierre toma de 30 a 45 días.
Estudio de títulos: qué se revisa antes de firmar una compraventa
Qué revisa un estudio de títulos en Colombia: certificado de tradición, gravámenes, POT y linderos. Y las 10 señales que obligan a frenar la firma.
Guías de venta
Guías legales y tributarias
Retención en la fuente al vender: a quién aplica y cuándo aparece
La retención en la fuente por vender un inmueble la practica el notario en la escrituración.
Ganancia ocasional al vender un inmueble
La ganancia ocasional por venta de inmueble se liquida al 15 por ciento cuando se tuvo dos años o más.
Retención en la fuente al vender un inmueble: quién la practica
La retención en la fuente al vender un inmueble la practica el notario al escriturar. Aplica al vendedor.
Impuesto predial: cómo se calcula y qué pasa si vende debiendo
El predial se calcula sobre el avalúo catastral con tarifas del 0,3 al 1,2 por ciento según municipio. La deuda recae sobre el inmueble, no sobre el vendedor.
Guías de compra
Escrituración y registro: qué se paga, cuándo y quién lo asume
Notaría, impuesto de registro, retención en la fuente y ganancia ocasional: qué se paga, cuándo, y quién asume cada concepto.
Copropiedad en Colombia: qué obliga y qué revisar antes de comprar
En copropiedad usted es dueño de su unidad y copropietario de las zonas comunes.
De la oferta a la escritura y el registro: el proceso completo
Oferta, promesa, escritura y registro: los documentos de cada etapa. El cierre toma entre 30 y 45 días y los gastos del comprador suman cerca del 2% del precio.
De la oferta a la escritura: el proceso de compra paso a paso
Oferta, estudio de títulos, promesa, escritura y registro: los documentos de cada etapa.
Gastos de escrituración y registro: qué se paga y quién lo asume
Escrituración y registro en Colombia: los derechos notariales se reparten según lo pactado y el registro lo paga el comprador. Cierre en 30 a 45 días.
Comprar vivienda en Colombia
Oferta, estudio de títulos, promesa, escritura y registro: el paso a paso real de comprar en Colombia. Cierre en 30 a 45 días y gastos cerca del 2 por ciento.
Guía legal
Reglamento de propiedad horizontal: qué regula y dónde consultarlo
El reglamento de propiedad horizontal define bienes comunes, coeficientes, destinación y modificaciones.
Licencia de construcción: cuándo se necesita y qué riesgo corre
La licencia de construcción la expide la curaduría o planeación municipal. Sin ella, la construcción no queda en el folio y no hay crédito hipotecario.
Cómo levantar una afectación a vivienda familiar para poder vender
La afectación a vivienda familiar y el patrimonio de familia bloquean la venta hasta levantarse por escritura y registrarse. Así se detectan y se resuelven.
Afectación a vivienda familiar y patrimonio de familia
La afectación a vivienda familiar y el patrimonio de familia bloquean la escritura.
Guías de compra y venta
Guías para vender
Financiación y trámites
Guías para propietarios
Arrendar o vender una propiedad que ya no usa
Arrendar rinde entre 5 y 9 por ciento bruto anual; vender liquida ganancia ocasional del 15 por ciento y cierra en 30 a 45 días. La hoja de tres columnas.
Arrendar o vender: cómo decidir con sus propios números
Arrendar o vender: compare el arriendo neto contra el valor de mercado hoy y el líquido de venta tras la ganancia ocasional del 15 por ciento.
Guías para vendedores
¿Vender con asesor inmobiliario o por cuenta propia en Colombia?
Con asesor o solo: el cierre toma de 30 a 45 días una vez acordado el negocio. Lo que cambia es la exposición, el estudio de títulos y la negociación.
¿Vender con asesor o por cuenta propia? Qué cambia de verdad
Vender solo o con asesor en Colombia: el cierre toma de 30 a 45 días, los papeles que frenan la firma y cómo cambia la negociación.
Proceso y documentos
Cómo leer un certificado de tradición y libertad
Qué significa cada parte del certificado de tradición y libertad en Colombia: anotaciones, gravámenes, limitaciones al dominio y señales de alerta.
Estudio de títulos: qué se revisa antes de firmar
Qué mira un abogado en el estudio de títulos de un inmueble en Colombia, en qué orden, y cuáles son las señales que obligan a frenar el negocio antes de firmar.