Impuestos y trámites
Guías de compra
Precio y especificaciones del lote y de la casa: así se verifican
Lote en Guatapé y El Peñol: desde $409 millones, típico $1.385 millones. Casa campestre: desde $600 millones, típico $1.075 millones. Qué pedir antes de…
¿Cuánto cuesta una casa en Colombia en dólares?
Cuánto cuesta una casa en Colombia en pesos y en dólares, por tipo de propiedad, con la TRM del día y los gastos de cierre.
Vuelvo a Colombia y compro vivienda: orden de los trámites
Orden real de trámites para comprar vivienda en Colombia desde el exterior: certificado de tradición, estudio de títulos, escritura y registro.
Comprar sobre planos: licencia, fiducia y qué hacer si hay atraso
Antes de separar sobre planos: licencia ejecutoriada, certificado de tradición del lote matriz y patrimonio autónomo.
Impuesto predial en Colombia: cómo se calcula y quién lo paga
El predial se liquida sobre el avalúo catastral con tarifas del 0,3 al 1,2 por ciento según el municipio. La deuda sigue al inmueble, no al vendedor.
Gastos de escrituración y registro: cuándo se pagan y cómo se reparten
Notaría 0,27%, registro 0,67% y beneficencia 1%: cerca del 2% del precio para el comprador. Quién paga qué, en qué orden y en cuántos días se cierra.
Escrituración y registro: qué se paga, cuándo y quién lo asume
Notaría, impuesto de registro, retención en la fuente y ganancia ocasional: qué se paga, cuándo, y quién asume cada concepto.
Copropiedad en Colombia: qué obliga y qué revisar antes de comprar
En copropiedad usted es dueño de su unidad y copropietario de las zonas comunes.
Gastos de escrituración y registro: qué se paga y quién lo asume
Escrituración y registro en Colombia: los derechos notariales se reparten según lo pactado y el registro lo paga el comprador. Cierre en 30 a 45 días.
Comprar vivienda en Colombia
Oferta, estudio de títulos, promesa, escritura y registro: el paso a paso real de comprar en Colombia. Cierre en 30 a 45 días y gastos cerca del 2 por ciento.
Trámites y documentos
Actualización catastral: qué le cambia al propietario y cómo reclamar
La actualización catastral revisa área, destinación y avalúo de su predio. Cambia la base del predial (0,3 a 1,2 por ciento). Cómo revisar y reclamar los datos.
Matrícula inmobiliaria vs. ficha catastral: qué registra cada una
La matrícula inmobiliaria registra propietario y gravámenes; la ficha catastral, área y avalúo para el predial (0,3 a 1,2 por ciento). Por qué difieren.
Cuotas extraordinarias: quién las aprueba y quién las paga al vender
La asamblea aprueba las cuotas extraordinarias y la deuda sigue al inmueble. Qué pedir antes de firmar y cómo impugnar un cobro mal aprobado.
Apostilla en una compraventa: qué se apostilla y dónde se tramita
La apostilla la pone el país donde se emitió el documento, no Colombia. Qué se apostilla, cuándo exige traducción oficial y cómo encajarlo en los 30 a 45…
Poder especial para vender un inmueble
El poder especial para vender exige matrícula inmobiliaria, facultades expresas y vigencia.
Cesión de derechos fiduciarios: vender sobre planos sin escritura
Para vender sobre planos sin escritura se cede la posición de beneficiario del fideicomiso.
¿Se puede levantar la afectación en la misma escritura de venta?
La afectación a vivienda familiar se puede cancelar dentro de la misma escritura de compraventa, con la firma de ambos cónyuges.
Compra y venta
Jurídico y trámites
Área de la escritura vs. área real: cabida y linderos que no coinciden
El área de la escritura (cabida) y la medición real rara vez coinciden en predios rurales.
Hipoteca abierta o cerrada: qué respalda cada una al cancelarla
La hipoteca cerrada respalda un crédito puntual; la abierta cubre deudas presentes y futuras con el mismo acreedor. Cómo saber cuál tiene y cómo cancelarla.
Construcciones no declaradas: qué pasa al vender y cómo regularizar
Si el folio dice lote y hay casa, el banco frena el crédito. Cómo funciona la declaración de construcción, el reconocimiento de edificación y la…
Jurídico y documentos
Guías legales
Comprar vivienda en pareja: cómo queda la propiedad y qué dejar
En matrimonio sin capitulaciones y en unión marital con dos años de convivencia, lo comprado se reparte por mitades. Qué dejar escrito en la escritura.
Comprar en Colombia desde el exterior: poder, consulado y registro
Cómo comprar en Colombia desde el exterior: poder especial ante consulado, firma por apoderado y registro. El cierre toma entre 30 y 45 días.
Arriendo con opción de compra: qué parte del canon se abona
Cómo se pacta un arriendo con opción de compra en Colombia: qué parte del canon se abona, qué cláusulas son obligatorias y por qué el cierre toma de 30 a 45…
Comprar en remate judicial: cómo funciona y qué riesgos asume
En un remate judicial usted consigna caución, postula en audiencia y paga el saldo.
Permuta de inmuebles: cómo se hace y en qué difiere de una venta
En la permuta cada parte es vendedora y compradora: dos estudios de títulos, dos registros y ganancia ocasional del 15 por ciento para cada una.
Compraventa entre familiares: que no se lea como donación
Vender un inmueble a un familiar exige precio real, pago bancarizado y avalúo. Cierre en 30 a 45 días, ganancia ocasional del 15 por ciento y gastos del 2…
Vender con hipoteca vigente: cómo se cancela o se subroga
Vender con hipoteca vigente: se cancela con el dinero de la venta o se subroga con aprobación del banco. Orden completo del cierre, que toma entre 30 y 45 días.
Encargo fiduciario al comprar sobre planos: qué protege y qué no
El encargo fiduciario guarda su dinero en la preventa, pero no cubre calidad ni atrasos. Qué verificar antes de firmar y los gastos de cierre del 2 por ciento.
Licencia de construcción: quién la expide y qué arriesga quien
La licencia la expide la curaduría o Planeación municipal. Sin ella hay multa, demolición y crédito negado, y el riesgo pasa al nuevo dueño.
Escritura pública: qué contiene, quién firma y por qué falta el
La escritura la firman vendedor, comprador y notario, pero la propiedad solo se transfiere con el registro. Qué contiene y qué revisar antes de firmar.
Escritura pública de compraventa
La escritura pública firmada ante notario no transfiere la propiedad por sí sola: sin el registro en la Oficina de Registro, la venta no le es oponible a…
Estudio de títulos en Colombia: qué se revisa y cuándo frenar
Qué revisa un estudio de títulos en Colombia: certificado de tradición, gravámenes, uso del suelo y paz y salvos. El cierre toma de 30 a 45 días.
Promesa de compraventa: cláusulas que protegen y las que generan
Qué debe decir la promesa de compraventa: matrícula, precio, fecha y notaría exactas. Las cláusulas que generan pleitos y por qué el cierre toma 30 a 45 días.
Anotaciones, gravámenes y limitaciones: guía del certificado
Anotaciones, hipotecas, embargos, usufructo y patrimonio de familia explicados uno por uno. Pida el certificado dos veces: el cierre toma de 30 a 45 días.
Estudio de títulos: qué se revisa y qué señales frenan el negocio
Qué revisa un estudio de títulos en Colombia: certificado de tradición, POT, paz y salvos. Y las señales que frenan el negocio. Cierre típico: 30 a 45 días.
Estudio de títulos: qué se revisa antes de firmar una compraventa
Qué revisa un estudio de títulos en Colombia: certificado de tradición, gravámenes, POT y linderos. Y las 10 señales que obligan a frenar la firma.
Financiación
Historial crediticio antes del crédito de vivienda: qué revisar
Qué reportan Datacrédito y TransUnion, cómo consultar su historial gratis y cómo corregir un error antes de pedir crédito de vivienda.
Abono extraordinario: ¿reducir plazo o reducir cuota?
Abonos extraordinarios: reducir plazo baja los intereses totales, reducir cuota alivia el mes.
Compra de cartera hipotecaria: costos, trámites y cuándo no conviene
Compra de cartera hipotecaria: qué trámites exige (avalúo, estudio de títulos, notaría, registro), qué costos asume usted y cinco casos en los que no conviene.
Crédito hipotecario en UVR o en pesos: cuál le conviene
El crédito en pesos tiene cuota fija todo el plazo; el de UVR arranca más bajo y sube con la inflación. Cuándo conviene cada uno y qué pedirle al banco.
Seguros obligatorios del crédito hipotecario: qué cubren y quién paga
El seguro de vida deudores cubre el saldo de la deuda y el de incendio y terremoto la estructura. Los paga el deudor.
Legal y trámites
Financiación y crédito
Trámites y financiación
Cuenta AFC: cómo usarla para la cuota inicial de su vivienda
La cuenta AFC permite ahorrar sin retención en la fuente si el dinero va a vivienda. Cómo usarla para la cuota inicial y qué pasa si la retira para otra cosa.
Cesantías para comprar vivienda: cómo se retiran y qué piden
Las cesantías se retiran para comprar, construir, mejorar o liberar vivienda de hipoteca.
Subsidios de vivienda en Colombia: quién los da y cómo postularse
Cajas de compensación, Ministerio de Vivienda, FNA y Banco Agrario otorgan subsidios. Requisitos, pasos de postulación y qué revisar antes de comprometerlo.
Trámites y legal
Participación en plusvalía: qué es y cuándo la cobra el municipio
La participación en plusvalía es el cobro municipal sobre el mayor valor que el POT le da a un predio.
Englobe y desenglobe: unir o dividir predios ante notaría y registro
Englobe y desenglobe: uso del suelo, área mínima del POT, plano topográfico, escritura ante notario y registro.
Jurídico
Comprar un inmueble con embargo: se puede, pero no se registra
Un inmueble embargado sí se puede negociar, pero no se puede registrar. Cómo se levanta la medida, qué pedirle al vendedor y por qué el certificado lo muestra.
Lesión enorme: cuándo se puede rescindir una compraventa
La lesión enorme permite rescindir una compraventa de inmueble si el vendedor recibió menos de la mitad del justo precio o el comprador pagó más del doble.
Guías de compra y financiación
Guías legales y financieras
Guías de venta
Guía legal
Reglamento de propiedad horizontal: qué regula y dónde consultarlo
El reglamento de propiedad horizontal define bienes comunes, coeficientes, destinación y modificaciones.
Licencia de construcción: cuándo se necesita y qué riesgo corre
La licencia de construcción la expide la curaduría o planeación municipal. Sin ella, la construcción no queda en el folio y no hay crédito hipotecario.
Cómo levantar una afectación a vivienda familiar para poder vender
La afectación a vivienda familiar y el patrimonio de familia bloquean la venta hasta levantarse por escritura y registrarse. Así se detectan y se resuelven.
Afectación a vivienda familiar y patrimonio de familia
La afectación a vivienda familiar y el patrimonio de familia bloquean la escritura.
Guías de compra y venta
Guías legales y tributarias
Ganancia ocasional al vender un inmueble
La ganancia ocasional por venta de inmueble se liquida al 15 por ciento cuando se tuvo dos años o más.
Retención en la fuente al vender un inmueble: quién la practica
La retención en la fuente al vender un inmueble la practica el notario al escriturar. Aplica al vendedor.
Guías para vender
Financiación y trámites
Guías para propietarios
Arrendar o vender una propiedad que ya no usa
Arrendar rinde entre 5 y 9 por ciento bruto anual; vender liquida ganancia ocasional del 15 por ciento y cierra en 30 a 45 días. La hoja de tres columnas.
Arrendar o vender: cómo decidir con sus propios números
Arrendar o vender: compare el arriendo neto contra el valor de mercado hoy y el líquido de venta tras la ganancia ocasional del 15 por ciento.
Guías para vendedores
¿Vender con asesor inmobiliario o por cuenta propia en Colombia?
Con asesor o solo: el cierre toma de 30 a 45 días una vez acordado el negocio. Lo que cambia es la exposición, el estudio de títulos y la negociación.
¿Vender con asesor o por cuenta propia? Qué cambia de verdad
Vender solo o con asesor en Colombia: el cierre toma de 30 a 45 días, los papeles que frenan la firma y cómo cambia la negociación.