Puntos clave
- No hay una sola ventanilla.
- Adquisición de vivienda nueva, donde el subsidio entra en la cuota inicial y se gira al vendedor o al patrimonio autónomo al escriturar.
- El hogar completo se postula, sea una persona sola, una pareja o un grupo familiar.
- Identifique su entidad: caja si cotiza; Fondo Nacional del Ahorro o programas del Ministerio si es independiente sin afiliación; Banco Agrario si es rural.
- Con carta de asignación y crédito aprobado, el cierre toma normalmente entre 30 y 45 días desde el acuerdo.
Los subsidios de vivienda los otorgan el Ministerio de Vivienda, las Cajas de Compensación, el Fondo Nacional del Ahorro, algunas alcaldías y gobernaciones, y el Banco Agrario en vivienda rural. Pesan ingresos, no ser propietario y no haber recibido subsidio antes.
Lista · Antes de firmar la promesa
Los 12 documentos que el notario te va a pedir
Márcalos a medida que los consigues. Se guardan en este dispositivo.
Superintendencia de Notariado y Registro, en línea; vigencia 30 días
La notaría donde se firmó; pide copia auténtica
Tesorería o Hacienda del municipio
La administración del conjunto o edificio
Los entrega el vendedor; el RUT se descarga en la DIAN
Se otorga en notaría, o en consulado si está fuera del país
Aparece en el recibo del predial o en Catastro
En la escritura y en la ficha catastral
Últimas facturas pagadas de EPM o del operador local
Se declara ante el notario en la misma escritura
La redacta tu abogado o inmobiliaria; nunca firmes la del vendedor sin leerla
Curaduría urbana o Planeación municipal
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Dónde se consigue cada documento
- Certificado de tradición y libertad: Superintendencia de Notariado y Registro, en línea; vigencia 30 días
- Escritura anterior: La notaría donde se firmó; pide copia auténtica
- Paz y salvo predial: Tesorería o Hacienda del municipio
- Paz y salvo de administración, si aplica: La administración del conjunto o edificio
- Cédula y RUT del vendedor: Los entrega el vendedor; el RUT se descarga en la DIAN
- Poder, si el vendedor está representado: Se otorga en notaría, o en consulado si está fuera del país
- Avalúo catastral: Aparece en el recibo del predial o en Catastro
- Plano y linderos: En la escritura y en la ficha catastral
- Servicios públicos al día: Últimas facturas pagadas de EPM o del operador local
- Certificado de no afectación a vivienda familiar: Se declara ante el notario en la misma escritura
- Borrador de la promesa de compraventa: La redacta tu abogado o inmobiliaria; nunca firmes la del vendedor sin leerla
- Licencia de construcción, si aplica: Curaduría urbana o Planeación municipal
Google · Fuente preferida
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Agrégame como fuente preferida en Google y ves los 12 documentos aquí, con dónde conseguir cada uno y la versión para imprimir. Un clic, sin correo ni llamada.
Quién entrega subsidios
No hay una sola ventanilla. Las Cajas de Compensación atienden a trabajadores afiliados, dependientes e independientes que coticen, con su propio calendario y puntaje. El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio define los programas nacionales para vivienda de interés social y prioritaria, en cuota inicial y en tasa, apoyándose en Fonvivienda y las cajas. El Fondo Nacional del Ahorro trabaja con afiliados por cesantías o ahorro voluntario. El Banco Agrario y el Ministerio de Agricultura canalizan el subsidio rural, para construcción en sitio propio o mejoramiento. Alcaldías y gobernaciones ofrecen subsidios complementarios, normalmente sumables; se consultan en la secretaría de vivienda o planeación. Algunas cooperativas y fondos de empleados tienen auxilios propios, que no son del Estado pero funcionan igual.
Para qué sirve
Adquisición de vivienda nueva, donde el subsidio entra en la cuota inicial y se gira al vendedor o al patrimonio autónomo al escriturar. Adquisición de vivienda usada, que no todos los programas permiten: verifique la modalidad vigente antes de firmar promesa. Construcción en sitio propio, con lote de título saneado, licencia de construcción y uso del suelo que admita vivienda. Mejoramiento de una vivienda que el hogar ya habita. Y el subsidio a la tasa de interés, que no entrega plata sino que rebaja la cuota del crédito los primeros años.
Condiciones habituales
El hogar completo se postula, sea una persona sola, una pareja o un grupo familiar. Hay un tope de ingresos mensuales en salarios mínimos, que se mueve cada año. Ningún miembro puede ser propietario de otra vivienda en el país, lo que se verifica con el certificado de tradición y las bases de registro, ni haber recibido y aplicado un subsidio antes. Casi todos exigen ahorro previo (programado, cesantías pignoradas, aportes a cooperativa o cuota inicial pagada) y capacidad de crédito, porque el subsidio casi nunca cubre el valor total. La vivienda debe cumplir el tope de valor de interés social o prioritaria.
Cómo se postula, paso a paso
Identifique su entidad: caja si cotiza; Fondo Nacional del Ahorro o programas del Ministerio si es independiente sin afiliación; Banco Agrario si es rural. Abra el ahorro programado, que es el requisito que más demora porque se pide constancia de varios meses. Reúna cédulas, registros civiles de los menores, certificados laborales o declaración de ingresos y declaración juramentada de no ser propietario ni haber recibido subsidio. Radique en la convocatoria abierta. Espere la verificación y el puntaje, según ingresos, tamaño del hogar y vulnerabilidad. Reciba la carta de asignación, que tiene vigencia: si vence sin aplicarla, se pierde. El giro se hace contra la escritura, o contra avances de obra en construcción o mejoramiento.
Tiempos de una compra con subsidio
Con carta de asignación y crédito aprobado, el cierre toma normalmente entre 30 y 45 días desde el acuerdo. El subsidio suele alargarlo, porque la entidad revisa la minuta y el avalúo antes de desembolsar. Que la promesa diga que parte del precio se paga con subsidio y crédito, y fije un plazo realista: con 15 días y un subsidio de por medio, la promesa se incumple.
Qué revisar en el inmueble
El subsidio no reemplaza la debida diligencia. Pida el certificado de tradición y libertad con la matrícula inmobiliaria: un embargo vigente impide el registro y el subsidio no se gira. Verifique que no haya afectación a vivienda familiar ni patrimonio de familia, que deben levantarse antes de transferir. Revise el uso del suelo según el Plan de Ordenamiento Territorial, definitivo para construir en sitio propio. En propiedad horizontal, consiga el paz y salvo de administración. Haga el estudio de títulos, la revisión jurídica previa a la firma.
Gastos de cierre
El subsidio cubre parte del precio, no los gastos. Los gastos de cierre del comprador rondan el 2 por ciento del precio (notaría 0,27 por ciento, registro 0,67 por ciento y beneficencia 1 por ciento), más honorarios del abogado; los de escrituración se reparten según lo pactado y los de registro corresponden normalmente al comprador. Presupuéstelos aparte y en efectivo: muchos negocios se frenan en la notaría porque el hogar no apartó la plata del registro. Después viene el predial, del 0,3 al 1,2 por ciento del avalúo catastral según el municipio.
Subsidios en Guatapé y El Peñol
En general no aplican a lo que se vende allí. Un apartamento se consigue desde unos $286 millones y el valor típico ronda los $510 millones; una casa campestre arranca sobre los $600 millones, con típico cercano a $1.075 millones. Esos rangos quedan muy por encima de los topes de cualquier programa. Hay espacio en los proyectos de vivienda social de los municipios del Oriente y en construcción en sitio propio o mejoramiento para hogares con predio rural: toque la puerta de la secretaría de vivienda del municipio y del Banco Agrario. Para una finca, lote o casa campestre en el embalse, el camino es el crédito hipotecario y la estructura de pago con el vendedor, no el subsidio.
Cómo lo sabemosCifras al 13 de octubre de 2026. Precios: anuncios activos verificados por nosotros; tasa USD: TRM 3.194,44 COP del 10 de octubre de 2026 (Banco de la República, vía datos.gov.co).
Preguntas frecuentes
¿Puedo pedir un subsidio si soy trabajador independiente?
Sí. Puede afiliarse voluntariamente a una Caja de Compensación o acudir al Fondo Nacional del Ahorro con ahorro voluntario, demostrando ingresos dentro del tope, ahorro previo y capacidad de pago.
¿El subsidio sirve para comprar vivienda usada?
Depende del programa. Varias cajas lo permiten y el Gobierno lo ha habilitado en ciertos esquemas, pero confirme la modalidad vigente antes de firmar promesa.
¿Pierdo el subsidio si no lo uso?
Sí. La carta de asignación tiene vigencia; si vence sin aplicarse en una escritura o contrato de obra, hay que postularse de nuevo en una convocatoria futura.
¿El subsidio cubre los gastos de notaría y registro?
No. Se aplica al precio del inmueble; los gastos de cierre rondan el 2 por ciento y deben estar en efectivo el día de la escrituración.
