La prueba
COP 5.900.000 por m² construido: ese es el precio publicado de Edificio San Lucas, Apartamentos con Rooftop. La mediana de comparables de su zona y tamaño: COP 7.083.333 por m² construido. Un precio respaldado por comparables se defiende en la negociación; uno inflado se rebaja solo.
COP/m² frente a comparables de su zona y tamaño. Cada ficha muestra el suyo. Ver la ficha →
Disponibles ahora
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El mercado
Ventas comparables, días en el mercado y valor real por metro cuadrado en cada barrio y vereda donde trabajo: de ahí sale un precio que se sostiene.
Esa es la diferencia entre una propiedad que se queda y una que se vende. Ya sea que compre o venda, usted recibe el número que el mercado respalda, no el que alguien quisiera.
Experiencia local, alcance internacional
Vivo y trabajo en Antioquia y cada mes cierro para clientes desde Medellín hasta el embalse, en inglés y español. Represento a compradores y vendedores, verifico el título antes de mover dinero y manejo el proceso de principio a fin.
Sin call center y sin sorpresas en la notaría: un solo asesor de principio a fin. La comisión se pacta por escrito antes de empezar, y su dinero nunca pasa por mí: el pago va del comprador al vendedor en la notaría.
El proceso
Una conversación corta sobre qué compra o vende, su presupuesto o precio, y su tiempo. El plan se arma alrededor del resultado, en la ciudad correcta.
Ventas comparables, valor por metro cuadrado y días en el mercado, para que el número se sostenga. El comprador no paga de más; el vendedor no se queda.
Recorridos en video, en vivo desde la propiedad, con linderos y título revisados antes de comprometerse. Usted decide con hechos, no con fotos.
Título, impuestos, acceso y documentos verificados desde el principio. La integridad de los documentos es el mayor riesgo en Colombia; la resuelvo temprano.
Poder, notaría y registro coordinados mientras usted se queda en casa. De 30 a 45 días, en dos idiomas, de principio a fin.
“El acompañamiento fue excelente durante todo el proceso. Siempre tuvimos respuestas claras y sentimos que estábamos tomando una decisión bien informada.”Cliente comprador
“Desde el principio entendimos cómo iban a posicionar y promocionar nuestra propiedad. La presentación, las fotos, el contenido y el seguimiento fueron de un nivel completamente diferente.”
“Lo que más valoramos fue el conocimiento del mercado local y la forma profesional de manejar la negociación. Todo fue claro, ágil y bien acompañado.”
Para compradores
Cuénteme su ciudad, presupuesto y tiempo. Le envío una lista corta que encaje, con los números detrás de cada una.
Para vendedores
Un análisis de mercado con datos de su propiedad y acceso a compradores en Antioquia y en el exterior.
Concierge Mike Zapata Real Estate
Compre o venda en Medellín y Antioquia