Cabaña frente al embalse
Puente Hondita, El Peñol
- 2 Habitaciones
- 1 Baños
- 500 m² lote
Actualizado 22 de jul de 2026Publicado 20 de jul de 2026Publicado por Mike ZapataRef cabana-embalse
Análisis de inversión
Rendimiento estimado como propiedad de renta, año 1. Ajusta los supuestos a tu escenario.
Estimado con 5 comparables
Editar supuestos · pro-forma año 1
Ingresos
- Renta bruta anual
- COP 24.000.000
- Vacancia / temporada baja
- −COP 1.920.000
- Ingreso efectivo
- COP 22.080.000
Gastos operativos
- Predial
- −COP 3.150.000
- Seguro
- −COP 1.350.000
- Administración de renta
- −COP 1.920.000
- Mantenimiento y reservas
- −COP 1.200.000
- Servicios (Airbnb)
- −COP 0
- Total gastos operativos
- −COP 7.620.000
Retorno
- Ingreso operativo neto (NOI)
- COP 14.460.000
- Flujo de caja neto
- COP 14.460.000
- Efectivo invertido
- COP 463.500.000
Financiación
Compra al contado — sin hipoteca
Estimados con datos de mercado y supuestos editables. No es asesoría financiera.
Lo que destaca
- Acueducto veredal
- Vía destapada últimos 400 m, ~2h desde Medellín
- Luz sí · Agua sí · Gas pipeta · Internet por evaluar
- Escritura individual
- Plano hacia la orilla
- Casa de descanso
La Cabaña del Embalse es una cabaña de 2 habitaciones y 1 baño en madera y vidrio, directamente sobre el embalse Guatapé-El Peñol, en la vereda Puente Hondita, El Peñol, con acceso privado al agua y deck cubierto sobre el agua. El lote de 500 m² tiene acceso por vía pavimentada y escrituras al 100% (título limpio). Ya existe una estructura en concreto bajo la cabaña, construida para una futura ampliación: espacio para tres habitaciones más y un deck con jacuzzi. Su precio es COP 450.000.000, aproximadamente US$138.000 al tipo de cambio de julio de 2026 de cerca de 3.262,58 COP por dólar. Este es un anuncio exclusivo, representado directamente por Mike Zapata.
La mayoría de las cabañas cercanas al embalse Guatapé-El Peñol están por encima del agua y la miran desde una ladera. La Cabaña del Embalse está justo a la orilla: una cabaña de 2 habitaciones y 1 baño en madera y vidrio, en un lote de 500 m² en la vereda Puente Hondita, El Peñol, con acceso privado hasta el embalse y un deck cubierto que se extiende hacia el agua. La construcción es en madera y vidrio, con techos altos tipo catedral por dentro y ventanales grandes que mantienen el embalse a la vista desde la sala, la cocina y las dos habitaciones.
La Cabaña del Embalse es hoy una cabaña funcional de dos habitaciones, y la estructura debajo de ella ya está construida para más. Una base en concreto recorre la parte inferior del deck elevado, diseñada y fundida para una futura ampliación: tres habitaciones adicionales y un deck con jacuzzi, cuando el propietario esté listo para construirlas. Eso es una propuesta materialmente distinta a un lote que solo tiene planos sobre papel. El trabajo de cimentación, normalmente la parte más costosa y demorada de cualquier ampliación, ya está hecho.
Detalles de la Propiedad
| DETALLE | ESPECIFICACIÓN |
|---|---|
| Precio | COP 450.000.000 (≈US$138.000, TRM ≈3.262,58 COP/USD, julio 2026) |
| Habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Tamaño del lote | 500 m² |
| Ubicación | Vereda Puente Hondita, El Peñol, Antioquia |
| Embalse | Embalse Guatapé-El Peñol (Embalse Peñol-Guatapé), acceso privado |
| Construcción | Madera y vidrio, deck cubierto |
| Acceso | Vía pavimentada |
| Título | Escrituras al 100% (título limpio) |
| Ampliación | Base en concreto bajo la cabaña, lista para habitaciones adicionales y un deck con jacuzzi |
Habitaciones y Características
- Sala comedor
- Cocina completa
- Deck cubierto sobre el agua
- Acceso privado al embalse
- Construcción en madera y vidrio
- Techos de madera tipo catedral
- Habitación principal
- Segunda habitación (doble + litera)
- Baño completo
- Base en concreto para ampliación
- Lote de 500 m²
- Acceso por vía pavimentada
- Escrituras al 100%
El Entorno: Puente Hondita, Sobre el Embalse
Puente Hondita es una vereda de El Peñol, sobre la orilla del embalse compartido Guatapé-El Peñol. La vía de acceso está pavimentada en todo su recorrido, un detalle que importa más de lo que parece en una propiedad frente al embalse, ya que varios lotes de esta cuenca todavía requieren un tramo de vía sin pavimentar para llegar. Desde Medellín, el trayecto toma cerca de 1,5 horas. La jurisdicción aquí es El Peñol, no Guatapé, aunque el embalse es compartido y el agua misma suele asociarse al nombre de Guatapé en la mayoría de las conversaciones. Los anuncios de esta cuenca suelen etiquetarse por error en los portales; los compradores deben confirmar la jurisdicción antes de asumir que una dirección junto al agua pertenece a Guatapé.
Lo que distingue a este lote es lo que hay debajo y alrededor de él: acceso privado hasta el agua, un deck cubierto que se extiende hacia el embalse, y 500 m² de terreno que le dan a la cabaña espacio para respirar sin perderse entre árboles densos. El título está limpio, escrituras al 100%, algo que no es automático en esta región y que vale la pena confirmar en cualquier propiedad antes de hacer una oferta.
La Cabaña
La cabaña está construida en madera y vidrio, dos habitaciones y un baño, con una sala comedor que abre a través de puertas corredizas de vidrio hacia el deck cubierto. Los techos son altos tipo catedral, con vigas de madera a la vista en toda el área social principal, y la cocina es una cocina completa y funcional, con estufa a gas, nevera y suficiente espacio de mesón para cocinar para toda la casa. La habitación principal mira hacia el lado del jardín del lote; la segunda habitación tiene una cama doble y una litera, útil para una familia o un grupo de amigos que comparten un fin de semana.
Afuera, el deck cubierto es la verdadera sala de la cabaña. Recorre el costado del lote que da al agua, con una mesa para comidas al aire libre, una pequeña cocineta y muebles tipo lounge que miran directamente hacia el embalse. Una cabaña como esta se vive tanto afuera como adentro, y el deck está construido para que eso sea fácil en cualquier clima.
Espacio para Crecer
Lo más valioso de la Cabaña del Embalse puede no ser visible en las fotos de los espacios terminados. Debajo del deck elevado, ya existe una estructura en concreto, diseñada y fundida para soportar una ampliación: tres habitaciones más y un deck con jacuzzi, construidos cuando el próximo propietario esté listo. Ese trabajo de cimentación suele ser la parte más lenta, costosa y demorada de cualquier remodelación, y aquí ya está hecho.
La Cabaña del Embalse está lista para vivirse tal como está hoy, dos habitaciones y un baño sobre el agua, o para operar como alquiler de corta estadía. En cualquiera de los dos casos, la base para ampliación significa que el próximo propietario no tiene que elegir entre la cabaña que puede pagar ahora y la propiedad que realmente quiere a largo plazo. Ambas están disponibles en el mismo lote.
Para Quién es la Cabaña del Embalse
Esta es una propiedad para compradores que quieren estar sobre el agua, no solo cerca de ella. La escala se ajusta a una pareja o una familia pequeña que busca una cabaña de fin de semana con espacio para invitados, y la base de concreto para ampliación la convierte en un hallazgo poco común para quien piensa crecer hacia una vivienda más grande con el tiempo, sin comprar un segundo lote. Para un comprador que ha buscado en la cuenca Guatapé-El Peñol algo con acceso real al agua, y no solo una vista desde una ladera, una cabaña como esta aparece pocas veces.
Zona
Ubicación aproximada por vereda. Los comparables se muestran a nivel de zona, sin direcciones.
Comparables de renta
5 arriendos activos en la zona — la base del estimado de renta.
| Área | Hab/Baños | Renta mensual | Renta / m² | Distancia |
|---|---|---|---|---|
| 130 m² | — / — | COP 2.400.000 | COP 18.461 | 2.3 km |
| 225 m² | — / — | COP 1.800.000 | COP 8.000 | 3.5 km |
| 110 m² | — / — | COP 2.000.000 | COP 18.181 | 3.9 km |
| 70 m² | — / — | COP 2.800.000 | COP 40.000 | 3.9 km |
| 120 m² | — / — | COP 1.200.000 | COP 10.000 | 4.4 km |
| Mediana | — | COP 2.000.000 | COP 18.181 | — |
Comparables de venta
8 propiedades similares en venta — el contexto de precio.
| Ubicación | Área | Precio | Precio / m² | Distancia |
|---|---|---|---|---|
| Esta propiedadPuente Hondita, El Peñol | 500 m² | COP 450.000.000 | COP 900.000 | — |
| GuamitoEl Peñol | 120 m² | COP 600.000.000 | COP 5.000.000 | 3.4 km |
| Corredor El PeñOl - GuatapeEl Peñol | 89 m² | COP 230.000.000 | COP 2.584.270 | 3.7 km |
| La HondaEl Peñol | 150 m² | COP 710.000.000 | COP 4.733.333 | 4.6 km |
| Corredor El PeñOl - GuatapeEl Peñol | 96 m² | COP 797.000.000 | COP 8.302.083 | 4.0 km |
| Corredor El PeñOl - GuatapeEl Peñol | 200 m² | COP 950.000.000 | COP 4.750.000 | 6.7 km |
| La PiedraEl Peñol | 131 m² | COP 1.200.000.000 | COP 9.160.305 | 2.7 km |
| Corredor El PeñOl - GuatapeEl Peñol | 146 m² | COP 1.200.000.000 | COP 8.219.178 | 4.1 km |
| GuamitoEl Peñol | 160 m² | COP 1.400.000.000 | COP 8.750.000 | 3.5 km |
Ficha rural
Lo que está confirmado y lo que sigue pendiente, con la fecha de verificación. Nunca publicamos un dato que no podamos sostener.
Tiempos de viaje
Tiempos aproximados en carro desde el municipio, en condiciones normales de tráfico.
Contexto de mercado
Rango de precio por m² en El Peñol para este tipo, de nuestro índice activo.
Preguntas Frecuentes
¿Cuál es el precio de la Cabaña del Embalse?
COP 450.000.000, aproximadamente US$138.000 al tipo de cambio de julio de 2026 de cerca de 3.262,58 COP por dólar. El COP es la referencia del precio; la cifra en dólares es una aproximación.
¿Dónde queda exactamente la propiedad?
Vereda Puente Hondita, El Peñol, Antioquia, sobre el embalse Guatapé-El Peñol, a cerca de 1,5 horas de Medellín por vía pavimentada. La jurisdicción es El Peñol, no Guatapé, aunque el embalse es compartido entre ambos municipios.
¿La propiedad tiene acceso directo al agua?
Sí. La Cabaña del Embalse incluye acceso privado hasta el embalse, además de un deck cubierto construido sobre el costado del lote que da al agua.
¿Qué tan grande son la cabaña y el lote?
La cabaña tiene 2 habitaciones y 1 baño. El lote es de 500 m². El área construida no ha sido confirmada y no se incluye como especificación.
¿Se puede ampliar la cabaña?
Sí. Ya existe una estructura en concreto bajo la cabaña, construida para una futura ampliación de tres habitaciones adicionales y un deck con jacuzzi, cuando el propietario decida construirlas.
¿Los papeles están en regla?
Sí. La propiedad tiene escrituras al 100%, título completamente limpio, confirmado para este anuncio en particular.
¿Cómo agendo una visita?
La Cabaña del Embalse está representada exclusivamente por Mike Zapata. Envía tus fechas preferidas y el número de personas por el chat de esta página o por WhatsApp, y la visita se coordina directamente.
Conoce la Cabaña del Embalse en Persona
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