Finca frente al embalse en La Alemania
Horizontes, El Peñol
- 4 Habitaciones
- 2 Baños
- 200 m² construido
- 3.800 m² lote
Recorrido en video
Recorre el terreno, el acceso al embalse y el interior antes de visitar en persona.
Actualizado 22 de jul de 2026Publicado 20 de jul de 2026Publicado por Mike ZapataRef finca-alemania
Análisis de inversión
Rendimiento estimado como propiedad de renta, año 1. Ajusta los supuestos a tu escenario.
Estimado con 4 comparables
Editar supuestos · pro-forma año 1
Ingresos
- Renta bruta anual
- COP 51.271.200
- Vacancia / temporada baja
- −COP 4.101.696
- Ingreso efectivo
- COP 47.169.504
Gastos operativos
- Predial
- −COP 11.200.000
- Seguro
- −COP 4.800.000
- Administración de renta
- −COP 4.101.696
- Mantenimiento y reservas
- −COP 2.563.560
- Servicios (Airbnb)
- −COP 0
- Total gastos operativos
- −COP 22.665.256
Retorno
- Ingreso operativo neto (NOI)
- COP 24.504.248
- Flujo de caja neto
- COP 24.504.248
- Efectivo invertido
- COP 1.648.000.000
Financiación
Compra al contado — sin hipoteca
Estimados con datos de mercado y supuestos editables. No es asesoría financiera.
Lo que destaca
- Suelo rural / suburbano de recreo
- Acueducto veredal + nacimiento propio
- Vía pavimentada, ~1h 45m desde Medellín
- Luz sí · Agua sí · Gas pipeta · Internet sí
- Escritura individual, lista para traspaso
- Suave pendiente, terrazas aprovechables
La Finca en La Alemania es una finca de 4 habitaciones y 2 baños frente al embalse, en un lote de 3.800 m² sobre una colina en la vereda Horizontes, El Peñol, a cerca de 1 km de La Réplica hacia El Marial, sobre el embalse Guatapé-El Peñol. La finca incluye acceso privado al embalse y está dentro de una unidad cerrada. El área construida es de 200 m². Su precio es COP 1.600.000.000, aproximadamente US$493.000 al tipo de cambio de julio de 2026 de cerca de 3.247 COP por dólar. Este es un anuncio exclusivo, representado directamente por Mike Zapata.
La mayoría de las propiedades sobre el embalse Guatapé-El Peñol ofrecen una vista del agua. La Finca en La Alemania ofrece el agua misma: acceso privado al embalse desde un lote de 3.800 m² sobre una colina, en la vereda Horizontes, El Peñol, a un kilómetro de La Réplica hacia El Marial. Cuatro habitaciones, dos baños, una biblioteca y un comedor independiente se distribuyen bajo techos de madera a la vista tipo catedral, con un deck que recorre el costado del lote sobre el agua. La unidad cerrada agrega una capa de privacidad y seguridad para propietarios que no estarán en el sitio de tiempo completo.
La mayoría de las propiedades cercanas al embalse Guatapé-El Peñol miran hacia el agua. La Finca en La Alemania la toca. La propiedad cuenta con acceso propio a la represa, lo que la convierte en un activo distinto a un lote que solo ofrece vista. Junto con las vistas amplias que ofrece la colina, la finca combina la panorámica elevada que la mayoría de los compradores imaginan al pensar en una propiedad frente al embalse en esta región, con el acceso al agua a nivel de suelo que convierte una propiedad de vista en una propiedad para vivir.
Detalles de la Propiedad
| DETALLE | ESPECIFICACIÓN |
|---|---|
| Precio | COP 1.600.000.000 (≈US$493.000, TRM ≈3.247 COP/USD, julio 2026) |
| Habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Área construida | 200 m² |
| Tamaño del lote | 3.800 m² |
| Ubicación | Vereda Horizontes, El Peñol, Antioquia, a 1 km de La Réplica hacia El Marial |
| Embalse | Embalse Guatapé-El Peñol (Embalse Peñol-Guatapé), acceso privado |
| Unidad | Unidad cerrada |
| Posición | Colina, vistas amplias (embalse a un solo costado) |
Habitaciones y Características
- Sala
- Biblioteca
- Comedor
- Cocina integral completa
- Acceso privado al embalse
- Vistas amplias desde la colina
- Jacuzzi
- Parqueadero
- Terreno arbolado
- Techos de madera a la vista tipo catedral
- Habitación con vista al embalse
- Deck sobre el agua
- Zona verde hasta la orilla
El Entorno: una Colina en Horizontes
Horizontes está del lado de El Peñol del embalse, una vereda residencial y de trabajo, no una franja turística. La Finca en La Alemania ocupa el punto más alto de su lote, lo que hace que la vista funcione: la casa mira en todas las direcciones en lugar de captar el embalse entre los árboles. Desde La Réplica, el punto de referencia regional que la mayoría de los compradores ya usan para ubicarse en esta parte de la cuenca, queda a cerca de un kilómetro hacia El Marial. La propiedad está dentro de una unidad cerrada pequeña, así que el acceso es controlado y los vecinos son conocidos.
El lote tiene 3.800 m², la mayor parte arbolado. Eso importa en una propiedad frente al embalse: significa privacidad tanto desde el agua como desde la vía, y significa que el terreno cumple una función real como amortiguador, en lugar de quedar vacío como simple zona verde. La Piedra del Peñol, el peñón de granito de Guatapé, se puede ver desde partes de la propiedad, un detalle que ubica la finca en el tramo de orilla más reconocible de la cuenca, sin pretender estar dentro del casco urbano de Guatapé. La jurisdicción aquí es El Peñol: los anuncios de propiedades sobre este lado del embalse suelen etiquetarse por error como “Guatapé” en los portales, cuando los servicios municipales y la dirección corresponden a El Peñol.
La Casa
La finca tiene 200 m² construidos, distribuidos en cuatro habitaciones y dos baños, con sala, biblioteca, comedor independiente y cocina integral completa. Los techos del área social principal son altos, tipo catedral, con vigas de madera a la vista, un detalle costoso de incorporar después y fácil de dar por sentado una vez se está debajo de él. Una de las habitaciones abre directamente hacia la vista del embalse, de modo que el atractivo principal de la propiedad no se limita a las áreas sociales.
Afuera, un deck recorre el costado del lote sobre el agua, el punto natural de encuentro para una finca construida alrededor de un embalse en lugar de una piscina. Hay un jacuzzi junto al área social principal, y parqueadero para varios vehículos, útil para una propiedad que probablemente recibirá tantos huéspedes de fin de semana como residentes de tiempo completo. El terreno es arbolado y no ajardinado, lo que mantiene a la finca con sensación de refugio y no de resort.
Para Quién es la Finca en La Alemania
Esta es una propiedad para compradores que quieren una finca de fin de semana sobre el agua para uso propio. La escala se ajusta a una familia que quiere espacio para recibir invitados, con biblioteca y comedor independiente además de las habitaciones, y un terreno lo bastante grande para que invitados, niños y mascotas tengan dónde moverse. La unidad cerrada agrega una capa de seguridad y previsibilidad que atrae a compradores que no estarán en el sitio de tiempo completo. Para quien ha imaginado la vida junto al embalse Guatapé-El Peñol, en concreto la versión con un camino propio hasta el agua y no solo la vista del muelle de otra persona, esta es el tipo de propiedad que aparece pocas veces.
Zona
Ubicación aproximada por vereda. Los comparables se muestran a nivel de zona, sin direcciones.
Comparables de renta
4 arriendos activos en la zona — la base del estimado de renta.
| Área | Hab/Baños | Renta mensual | Renta / m² | Distancia |
|---|---|---|---|---|
| 120 m² | — / — | COP 7.000.000 | COP 58.333 | 157 m |
| 220 m² | — / — | COP 4.700.000 | COP 21.363 | 5.2 km |
| 500 m² | — / — | COP 2.700.000 | COP 5.400 | 5.3 km |
| 200 m² | — / — | COP 2.500.000 | COP 12.500 | 5.6 km |
| Mediana | — | COP 4.700.000 | COP 21.363 | — |
Comparables de venta
8 propiedades similares en venta — el contexto de precio.
| Ubicación | Área | Precio | Precio / m² | Distancia |
|---|---|---|---|---|
| Esta propiedadHorizontes, El Peñol | 200 m² | COP 1.600.000.000 | COP 8.000.000 | — |
| RuralEl Peñol | 220 m² | COP 1.500.000.000 | COP 6.818.182 | 5.1 km |
| PalestinaEl Peñol | 350 m² | COP 1.950.000.000 | COP 5.571.429 | 2.7 km |
| HorizontesEl Peñol | 200 m² | COP 980.000.000 | COP 4.900.000 | 5.5 km |
| El MarialEl Peñol | 150 m² | COP 760.000.000 | COP 5.066.667 | 5.0 km |
| RuralEl Peñol | 136 m² | COP 550.000.000 | COP 4.044.118 | 5.1 km |
| RuralEl Peñol | 145 m² | COP 500.000.000 | COP 3.448.276 | 5.1 km |
| La CristalinaEl Peñol | 350 m² | COP 2.900.000.000 | COP 8.285.714 | 4.1 km |
| ChiquinquiraEl Peñol | 216 m² | COP 3.800.000.000 | COP 17.592.593 | 5.3 km |
Ficha rural
Lo que está confirmado y lo que sigue pendiente, con la fecha de verificación. Nunca publicamos un dato que no podamos sostener.
Tiempos de viaje
Tiempos aproximados en carro desde el municipio, en condiciones normales de tráfico.
Contexto de mercado
Rango de precio por m² en El Peñol para este tipo, de nuestro índice activo.
Preguntas Frecuentes
¿Cuál es el precio de la Finca en La Alemania?
COP 1.600.000.000, aproximadamente US$493.000 al tipo de cambio de julio de 2026 de cerca de 3.247 COP por dólar. El COP es la referencia del precio; la cifra en dólares es una aproximación.
¿Dónde queda exactamente la propiedad?
Vereda Horizontes, El Peñol, Antioquia, a cerca de 1 km de La Réplica hacia El Marial, sobre el embalse Guatapé-El Peñol. La jurisdicción es El Peñol, no Guatapé, aunque la propiedad está en la orilla del lado de Guatapé del embalse compartido.
¿La propiedad tiene acceso directo al embalse?
Sí. La Finca en La Alemania incluye acceso privado al embalse (el Embalse Peñol-Guatapé), además de vistas amplias desde la colina.
¿Qué tan grande son la casa y el lote?
La casa tiene 200 m² construidos, con 4 habitaciones y 2 baños. El lote es de 3.800 m², en su mayoría arbolado.
¿La propiedad está en una unidad cerrada?
Sí, la Finca en La Alemania está dentro de una unidad cerrada pequeña.
¿Cómo agendo una visita?
La Finca en La Alemania está representada exclusivamente por Mike Zapata. Envía tus fechas preferidas y el número de personas por el chat de esta página o por WhatsApp, y la visita se coordina directamente, incluyendo un recorrido por el terreno y el acceso al embalse.
Conoce la Finca en La Alemania en Persona
Anuncio exclusivo, representado directamente por Mike Zapata. Envía tus fechas y coordinamos la visita, incluyendo un recorrido por el terreno y el acceso al embalse.