Puntos clave
- Por eso el predial de una casa campestre en Guatapé o El Peñol, donde el valor típico de mercado ronda los $1.075 millones, se liquida sobre una base bastante menor que esa cifra.
- Se paga una vez al año, y la mayoría de municipios del Oriente Antioqueño abren la facturación en los primeros meses de la vigencia con descuento por pronto pago.
- En un cierre que toma normalmente entre 30 y 45 días una vez acordado el negocio, hay tiempo de sobra para resolver un predial atrasado antes de la notaría.
- Al comprar, los gastos de cierre rondan el 2 por ciento del precio: notaría 0,27 por ciento, registro 0,67 por ciento y beneficencia 1 por ciento, más los honorarios del abogado.
- Entre el 0,3 y el 1,2 por ciento del avalúo catastral al año.
Se paga de impuesto predial entre el 0,3 y el 1,2 por ciento del avalúo catastral al año, según el municipio donde esté el inmueble. La tarifa exacta la fija cada concejo municipal y depende del uso del suelo, el estrato y si el predio es urbano o rural.
El cálculo es siempre el mismo: avalúo catastral multiplicado por la tarifa. Lo que cambia de un municipio a otro, y dentro del mismo municipio de un predio a otro, es la tarifa aplicada. Un lote urbano sin construir suele quedar en la parte alta del rango; una vivienda de estrato bajo, en la parte baja.
Lista · Antes de firmar la promesa
Los 12 documentos que el notario te va a pedir
Márcalos a medida que los consigues. Se guardan en este dispositivo.
Superintendencia de Notariado y Registro, en línea; vigencia 30 días
La notaría donde se firmó; pide copia auténtica
Tesorería o Hacienda del municipio
La administración del conjunto o edificio
Los entrega el vendedor; el RUT se descarga en la DIAN
Se otorga en notaría, o en consulado si está fuera del país
Aparece en el recibo del predial o en Catastro
En la escritura y en la ficha catastral
Últimas facturas pagadas de EPM o del operador local
Se declara ante el notario en la misma escritura
La redacta tu abogado o inmobiliaria; nunca firmes la del vendedor sin leerla
Curaduría urbana o Planeación municipal
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Dónde se consigue cada documento
- Certificado de tradición y libertad: Superintendencia de Notariado y Registro, en línea; vigencia 30 días
- Escritura anterior: La notaría donde se firmó; pide copia auténtica
- Paz y salvo predial: Tesorería o Hacienda del municipio
- Paz y salvo de administración, si aplica: La administración del conjunto o edificio
- Cédula y RUT del vendedor: Los entrega el vendedor; el RUT se descarga en la DIAN
- Poder, si el vendedor está representado: Se otorga en notaría, o en consulado si está fuera del país
- Avalúo catastral: Aparece en el recibo del predial o en Catastro
- Plano y linderos: En la escritura y en la ficha catastral
- Servicios públicos al día: Últimas facturas pagadas de EPM o del operador local
- Certificado de no afectación a vivienda familiar: Se declara ante el notario en la misma escritura
- Borrador de la promesa de compraventa: La redacta tu abogado o inmobiliaria; nunca firmes la del vendedor sin leerla
- Licencia de construcción, si aplica: Curaduría urbana o Planeación municipal
Google · Fuente preferida
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Agrégame como fuente preferida en Google y ves los 12 documentos aquí, con dónde conseguir cada uno y la versión para imprimir. Un clic, sin correo ni llamada.
¿Por qué mi vecino paga menos que yo?
Porque su avalúo catastral es distinto, o porque su predio está clasificado en otra categoría tarifaria. Dos casas en la misma cuadra pueden tener avalúos muy diferentes si una tiene construcción declarada y la otra no, o si una fue actualizada catastralmente en una vigencia reciente y la otra no.
El avalúo catastral no es el precio de venta. Es el valor que la autoridad catastral le asigna al predio para efectos fiscales, y normalmente está por debajo del valor comercial. Por eso el predial de una casa campestre en Guatapé o El Peñol, donde el valor típico de mercado ronda los $1.075 millones, se liquida sobre una base bastante menor que esa cifra.
Los factores que mueven la tarifa dentro del rango del 0,3 al 1,2 por ciento son:
- Uso del suelo: residencial, comercial, industrial, agrícola o lote urbanizable no urbanizado.
- Estrato socioeconómico en predios urbanos residenciales.
- Destinación rural: no es lo mismo una finca productiva que una parcelación de recreo.
- Área construida declarada frente al área del terreno.
¿Cuándo y cómo se paga?
Se paga una vez al año, y la mayoría de municipios del Oriente Antioqueño abren la facturación en los primeros meses de la vigencia con descuento por pronto pago. Después de la fecha límite empiezan a correr intereses de mora.
Para liquidarlo necesita el número de matrícula inmobiliaria o el código catastral del predio. Con eso la secretaría de hacienda municipal le genera la factura. Muchos municipios ya permiten descargarla en línea y pagar por PSE o en bancos autorizados.
Si compró hace poco, verifique que el recibo salga a su nombre. El cambio de propietario en la base catastral no es automático ni inmediato tras el registro de la escritura: puede tardar varias vigencias en reflejarse, y mientras tanto la factura sigue llegando a nombre del vendedor. La deuda, en todo caso, sigue al predio, no a la persona.
¿Qué pasa con el predial si voy a comprar o vender?
El predial es una obligación real: se persigue sobre el inmueble. Si usted compra un predio con tres años de predial atrasado, ese pasivo queda adherido al bien y el municipio puede perseguirlo a usted como nuevo propietario.
Por eso, antes de firmar:
- Pida el paz y salvo de predial al municipio, no solo el último recibo pagado.
- Confirme en el certificado de tradición y libertad que no haya embargo por cobro coactivo de impuestos, que es la señal de una deuda vieja ya escalada.
- Si es propiedad horizontal, pida también el paz y salvo de administración, requisito habitual para escriturar.
- Deje en la promesa quién paga el predial del año en curso y cómo se prorratea hasta la fecha de entrega.
En un cierre que toma normalmente entre 30 y 45 días una vez acordado el negocio, hay tiempo de sobra para resolver un predial atrasado antes de la notaría. Dejarlo para el día de la firma es la forma más común de aplazar una escrituración.
¿El predial es el único impuesto sobre el inmueble?
No. El predial es el impuesto anual por tener la propiedad. Aparte están los costos del momento de la transacción y los del momento de la venta.
Al comprar, los gastos de cierre rondan el 2 por ciento del precio: notaría 0,27 por ciento, registro 0,67 por ciento y beneficencia 1 por ciento, más los honorarios del abogado. Los gastos de escrituración se reparten entre las partes según lo pactado; los de registro corresponden normalmente al comprador.
Al vender, si tuvo el inmueble dos años o más, la utilidad se liquida como ganancia ocasional al 15 por ciento. El notario practica la retención en la fuente en el momento de la escrituración, y esa retención se descuenta después en la declaración de renta.
También hay municipios que cobran contribución de valorización cuando ejecutan obras que benefician al predio. Es un cobro distinto del predial y llega por separado.
Cómo lo sabemosCifras al 4 de noviembre de 2026. Precios: anuncios activos verificados por nosotros; tasa USD: TRM 3.235,59 COP del 4 de noviembre de 2026 (Banco de la República, vía datos.gov.co).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de impuesto predial en Colombia?
Entre el 0,3 y el 1,2 por ciento del avalúo catastral al año. La tarifa exacta la fija cada concejo municipal según el uso del suelo, el estrato y si el predio es urbano o rural.
¿El predial se calcula sobre el precio de venta?
No. Se calcula sobre el avalúo catastral, que es el valor fiscal asignado al predio y normalmente está por debajo del valor comercial. La fórmula es avalúo catastral multiplicado por la tarifa del municipio.
¿Quién responde por el predial atrasado si compro la casa?
El predial se persigue sobre el inmueble, así que la deuda pasa con el predio al nuevo propietario. Pida el paz y salvo de predial al municipio antes de firmar, no solo el último recibo pagado.
¿Qué necesito para liquidar el predial de mi predio?
El número de matrícula inmobiliaria o el código catastral. Con eso la secretaría de hacienda del municipio genera la factura, que en muchos casos se descarga en línea y se paga por PSE o en bancos autorizados.
¿Por qué el recibo del predial sigue a nombre del vendedor?
Porque el cambio de propietario en la base catastral no es automático tras registrar la escritura y puede tardar varias vigencias. La obligación, de todos modos, recae sobre el predio.
