Puntos clave
- Esta guía parte de los pesos, que son la fuente de verdad, y muestra el equivalente aproximado en dólares con la TRM vigente: 3.273,49 COP por dólar, vigente el 3 de octubre de 2026 (Banco de la República, vía datos.gov.co).
- Esta tabla las separa para Antioquia, con el extremo bajo del rango habitual (el 10 % más bajo de lo publicado) y el precio de oferta típico.
- La palabra “casa” mezcla un apartamento pequeño en un casco urbano con una finca de varias hectáreas.
- Cómo lo sabemosCifras al 13 de octubre de 2026.
- En Antioquia, el extremo bajo del rango habitual de un apartamento está cerca de COP 310 millones (≈ US$95.000) y el precio típico de oferta ronda COP 650 millones (≈ US$198.000); una casa urbana, cerca de COP 380 millones y COP 900 millones; una finca, cerca de COP 950 millones y COP 1.950 millones (≈ US$290.000 y US$595.000).
En Antioquia, el extremo bajo del rango habitual es de unos COP 310 millones (≈ US$95.000) para un apartamento y COP 950 millones (≈ US$290.000) para una finca; el precio típico de oferta ronda COP 650 millones y COP 1.950 millones. Cerca del embalse, una casa campestre típica ronda COP 1.200 millones. TRM de 3.273,49 COP por dólar.
Lista · Antes de firmar la promesa
Los 12 documentos que el notario te va a pedir
Márcalos a medida que los consigues. Se guardan en este dispositivo.
Superintendencia de Notariado y Registro, en línea; vigencia 30 días
La notaría donde se firmó; pide copia auténtica
Tesorería o Hacienda del municipio
La administración del conjunto o edificio
Los entrega el vendedor; el RUT se descarga en la DIAN
Se otorga en notaría, o en consulado si está fuera del país
Aparece en el recibo del predial o en Catastro
En la escritura y en la ficha catastral
Últimas facturas pagadas de EPM o del operador local
Se declara ante el notario en la misma escritura
La redacta tu abogado o inmobiliaria; nunca firmes la del vendedor sin leerla
Curaduría urbana o Planeación municipal
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Dónde se consigue cada documento
- Certificado de tradición y libertad: Superintendencia de Notariado y Registro, en línea; vigencia 30 días
- Escritura anterior: La notaría donde se firmó; pide copia auténtica
- Paz y salvo predial: Tesorería o Hacienda del municipio
- Paz y salvo de administración, si aplica: La administración del conjunto o edificio
- Cédula y RUT del vendedor: Los entrega el vendedor; el RUT se descarga en la DIAN
- Poder, si el vendedor está representado: Se otorga en notaría, o en consulado si está fuera del país
- Avalúo catastral: Aparece en el recibo del predial o en Catastro
- Plano y linderos: En la escritura y en la ficha catastral
- Servicios públicos al día: Últimas facturas pagadas de EPM o del operador local
- Certificado de no afectación a vivienda familiar: Se declara ante el notario en la misma escritura
- Borrador de la promesa de compraventa: La redacta tu abogado o inmobiliaria; nunca firmes la del vendedor sin leerla
- Licencia de construcción, si aplica: Curaduría urbana o Planeación municipal
Google · Fuente preferida
La lista completa está lista.
Agrégame como fuente preferida en Google y ves los 12 documentos aquí, con dónde conseguir cada uno y la versión para imprimir. Un clic, sin correo ni llamada.
Por qué el precio en dólares cambia aunque el vendedor no lo mueva
Toda escritura, toda promesa de compraventa y todo recibo de impuestos en Colombia están en pesos. El precio en dólares que ves en un aviso es una conversión del día. Si el peso se fortalece o se debilita, el mismo inmueble parece más barato o más caro en dólares sin que el vendedor haya cambiado el precio.
Esta guía parte de los pesos, que son la fuente de verdad, y muestra el equivalente aproximado en dólares con la TRM vigente: 3.273,49 COP por dólar, vigente el 3 de octubre de 2026 (Banco de la República, vía datos.gov.co). Cuando la tasa cambie, haz la cuenta tú: divide el precio en pesos entre la TRM del día. Para negociar, negocia siempre el número en pesos, que es el que va a la escritura.
Lo que sigue son precios de oferta de propiedades publicadas hoy, no precios de cierre, y no son una promesa de valorización.
Cuánto cuesta una casa en Colombia, por tipo de propiedad
“Casa” en Colombia puede significar cuatro cosas distintas. Esta tabla las separa para Antioquia, con el extremo bajo del rango habitual (el 10 % más bajo de lo publicado) y el precio de oferta típico. Primero, Antioquia en conjunto.
| Tipo | Rango habitual, desde (pesos) | Rango habitual, desde (dólares) | Típico, en pesos | Típico, en dólares |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | COP 310 millones | ≈ US$95.000 | COP 650 millones | ≈ US$198.000 |
| Casa urbana | COP 380 millones | ≈ US$116.000 | COP 900 millones | ≈ US$275.000 |
| Finca | COP 950 millones | ≈ US$290.000 | COP 1.950 millones | ≈ US$595.000 |
Cerca del embalse de Guatapé y El Peñol, que es donde muchos compradores extranjeros buscan, los números son otros:
| Tipo | Rango habitual, desde (pesos) | Rango habitual, desde (dólares) | Típico, en pesos | Típico, en dólares |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | COP 286 millones | ≈ US$87.000 | COP 510 millones | ≈ US$155.000 |
| Casa campestre | COP 600 millones | ≈ US$183.000 | COP 1.200 millones | ≈ US$366.000 |
| Finca | COP 550 millones | ≈ US$168.000 | COP 1.450 millones | ≈ US$442.000 |
Para el contexto en inglés, con el mismo planteamiento, lee How Much Does a House in Colombia Cost? Real Prices in US Dollars. Las cifras de cada artículo salen de fechas distintas de inventario, así que pueden diferir un poco.
Por qué hay un rango tan ancho
La palabra “casa” mezcla un apartamento pequeño en un casco urbano con una finca de varias hectáreas. Dentro de un mismo tipo, cuatro cosas explican casi toda la diferencia:
- La tierra. En casas campestres y fincas compras sobre todo suelo. Dos casas iguales pueden diferir en cientos de millones de pesos por el tamaño del lote, el frente y el agua.
- Lo que permite el POT. El Plan de Ordenamiento Territorial del municipio define si un predio admite vivienda campestre, división o solo uso agrícola. Un lote que se puede dividir vale mucho más que uno que no.
- Vista y agua. En el embalse, el frente y la vista al agua se pagan de forma explícita.
- Acceso y servicios. Vía pavimentada o camino, agua y energía conectadas o prometidas, servidumbres escrituradas o de palabra.
Cómo leer un precio de oferta
- Compara dentro del mismo tipo y del mismo municipio. Una finca de US$400.000 no es cara ni barata hasta que sabes qué tipo es y dónde queda.
- Convierte con la TRM del día, no con la de un aviso viejo.
- Suma el 2 % antes de decidir si te alcanza.
- Verifica antes de enamorarte. El certificado de tradición y libertad y el certificado de uso del suelo explican más diferencias de precio que cualquier foto.
Para el panorama nacional, mira finca raíz en Colombia, y para una guía completa del proceso, cómo comprar propiedad en Colombia. Si quieres ver los pasos y los costos, lee gastos de escrituración y registro: qué se paga y quién lo asume.
Cómo lo sabemosCifras al 13 de octubre de 2026. Precios: anuncios activos verificados por nosotros; tasa USD: TRM 3.194,44 COP del 10 de octubre de 2026 (Banco de la República, vía datos.gov.co).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa en Colombia en dólares?
Depende del tipo y de la zona. En Antioquia, el extremo bajo del rango habitual de un apartamento está cerca de COP 310 millones (≈ US$95.000) y el precio típico de oferta ronda COP 650 millones (≈ US$198.000); una casa urbana, cerca de COP 380 millones y COP 900 millones; una finca, cerca de COP 950 millones y COP 1.950 millones (≈ US$290.000 y US$595.000). Son cifras aproximadas a la TRM de 3.273,49 COP por dólar del 3 de octubre de 2026.
¿Cuál es la forma más barata de comprar propiedad en Antioquia?
Un apartamento. Cerca del embalse de Guatapé y El Peñol, el extremo bajo del rango habitual está cerca de COP 286 millones (≈ US$87.000). Además evita las preguntas del suelo rural: acceso, agua y derechos de división.
¿Puedo pagar en dólares una casa en Colombia?
El contrato y la escritura se hacen en pesos. Puedes traer los dólares, pero deben entrar por el mercado cambiario formal y declararse como inversión extranjera ante el Banco de la República. Así conservas el derecho de girar el capital después.
Siguiente paso
Si me cuentas tu presupuesto en dólares y la zona que te interesa, te muestro opciones reales y el costo total con los gastos de cierre. Empieza por un análisis gratuito en guatapefincaraiz.com/analisis-de-mercado-gratuito.
