La respuesta corta: en Medellín, apartamentos piden hoy una mediana de COP 7.894.737 (≈ US$2,514) por m² construido, al 3 sep 2026. El área construida y el terreno se miden sobre bases distintas y se diferencian en casi un orden de magnitud, así que la tabla las mantiene separadas en vez de promediarlas en una cifra que no describe nada.
Mediana del precio por m² en Medellín
estimado Estimación sobre propiedades comparables y supuestos. No es una promesa.
| Tipo | Se mide sobre | Mediana por m² en Medellín |
|---|---|---|
| Apartamentos | m² construido | COP 7.894.737≈ US$2,514 |
| Casas | m² de lote | COP 5.264.901≈ US$1,676 |
| Lotes | m² de lote | COP 827.160≈ US$263 |
| Fincas | m² de lote | COP 362.412≈ US$115 |
Cifras al 3 sep 2026. Son precios PEDIDOS de propiedades actualmente en el mercado, no valores de escritura, y no son un avalúo.
El peso manda; el dólar es aproximado, convertido a la TRM de COP 3.140,55 del 3 sep 2026.
Un tipo sin cifra no tiene inventario activo suficiente en Medellín para publicar una mediana honesta. Preferimos no publicar nada antes que un número construido sobre un puñado de propiedades.
Cómo lo sabemosCifras al 3 de septiembre de 2026. Precios: anuncios activos verificados por nosotros; tasa USD: TRM 3.140,55 COP del 3 de septiembre de 2026 (Banco de la República, vía datos.gov.co).
Cómo leer esta tabla
La mediana es el centro del mercado: la mitad del inventario activo pide más y la mitad pide menos. Aguanta los extremos mejor que un promedio, y eso importa en Medellín, donde una sola torre o una sola finca puede valer varias veces lo que vale todo lo demás a su alrededor. Dos cosas mueven el m² más que cualquier otra: el estrato y la edad del edificio en apartamentos, y el acceso y la topografía en lotes. Antes de concluir que un precio es alto, mira cuál de esas tiene la propiedad, y confirma si el vendedor te está cotizando área construida, área de lote, o las dos sumadas.
Qué no es esta página
No es un avalúo. El avalúo es un servicio profesional con valor legal, sobre una propiedad específica y con visita. Tampoco es un registro de lo que se vendió: en Colombia el precio de venta queda en la escritura y no es público, así que cada cifra aquí es lo que los vendedores están PIDIENDO hoy.
Precio por m² cerca de aquí
La misma tabla en otros municipios: Envigado, Sabaneta, El Peñol, El Retiro, Marinilla y Rionegro. La tabla completa de todos los municipios los pone lado a lado. Nuestro portal publica su propio índice de precios de Medellín sobre un conjunto más amplio de anuncios.
¿Quieres este análisis sobre una propiedad concreta?
Mándanos el municipio, el área construida y de lote, y el precio pedido. Te decimos dónde queda frente al inventario activo comparable en Medellín, y qué le pediríamos al vendedor.