La respuesta corta: en Envigado, apartamentos piden hoy una mediana de COP 9.026.876 (≈ US$2,802) por m² construido, al 5 nov 2026, y la mayor parte del inventario activo se mueve entre COP 7.716.414 y COP 10.161.290. El área construida y el terreno se miden sobre bases distintas y se diferencian en casi un orden de magnitud, así que la tabla las mantiene separadas en vez de promediarlas en una cifra que no describe nada.
Mediana del precio por m² en Envigado
estimado Estimación sobre propiedades comparables y supuestos. No es una promesa.
| Tipo | Se mide sobre | Mediana y rango habitual por m² |
|---|---|---|
| Apartamentos | m² construido | COP 9.026.876 ≈ US$2,802 La mayoría COP 7.716.414 – 10.161.290 |
| Casas | m² construido | COP 6.755.548 ≈ US$2,097 La mayoría COP 5.590.845 – 8.260.657 |
| Casas campestres | m² construido | COP 9.061.385 ≈ US$2,813 La mayoría COP 7.463.630 – 11.171.363 |
| Lotes | m² de lote | COP 534.910 ≈ US$166 La mayoría COP 369.650 – 764.526 |
| Fincas | m² de lote | COP 757.374 ≈ US$235 La mayoría COP 401.423 – 1.107.666 |
La mediana es el centro del mercado; el rango es donde se sitúa la mayor parte del inventario activo. Un inmueble fuera del rango no está mal valorado por estarlo, pero sí merece una explicación.
Cifras al 5 nov 2026. Son precios PEDIDOS de propiedades actualmente en el mercado, no valores de escritura, y no son un avalúo.
El peso manda; el dólar es aproximado, convertido a la TRM de COP 3.221,19 del 5 nov 2026.
Un tipo sin cifra no tiene en Envigado inventario activo suficiente, o suficientemente parecido entre sí, para publicar una mediana honesta. Preferimos no publicar nada antes que un número que no describa ninguna propiedad real.
Cómo lo sabemosCifras al 4 de noviembre de 2026. Precios: anuncios activos verificados por nosotros; tasa USD: TRM 3.221,19 COP del 5 de noviembre de 2026 (Banco de la República, vía datos.gov.co).
Cómo leer esta tabla
La mediana es el centro del mercado: la mitad del inventario activo pide más y la mitad pide menos. Aguanta los extremos mejor que un promedio, y eso importa en Envigado, donde una sola torre o una sola finca puede valer varias veces lo que vale todo lo demás a su alrededor. Dos cosas mueven el m² más que cualquier otra: el estrato y la edad del edificio en apartamentos, y el acceso y la topografía en lotes. Antes de concluir que un precio es alto, mira cuál de esas tiene la propiedad, y confirma si el vendedor te está cotizando área construida, área de lote, o las dos sumadas.
Qué no es esta página
No es un avalúo. El avalúo es un servicio profesional con valor legal, sobre una propiedad específica y con visita. Tampoco es un registro de lo que se vendió: en Colombia el precio de venta queda en la escritura y no es público, así que cada cifra aquí es lo que los vendedores están PIDIENDO hoy.
Precio por m² cerca de aquí
La misma tabla en otros municipios: Medellín, Sabaneta, El Peñol, El Retiro, Marinilla y Rionegro. La tabla completa de todos los municipios los pone lado a lado. Nuestro portal publica su propio índice de precios de Envigado sobre un conjunto más amplio de anuncios.
¿Quieres este análisis sobre una propiedad concreta?
Mándanos el municipio, el área construida y de lote, y el precio pedido. Te decimos dónde queda frente al inventario activo comparable en Envigado, y qué le pediríamos al vendedor.